Выполнение графической части


  Обоснование стоимости проектных работ



Pdf көрінісі
бет26/26
Дата20.05.2022
өлшемі1.53 Mb.
#256400
1   ...   18   19   20   21   22   23   24   25   26
Байланысты:
АКЕРКЕ25042022

3.7 
Обоснование стоимости проектных работ
Порядок и условия расчётов стоимости проектирования содержит 
различные методические подходы и особенности определения базовой 
стоимости проектирования различных объектов жилищно-гражданского, 
коммунального, производственного назначения.
Для организации разработки проектно-сметной документации (ПСД) 
для строительства и руководства работами по оказанию услуг заказчику, в 
период предварительных технико-экономических расчётов инвестиций, из 
числа штатных работников проектной организации могут назначаться -
управляющий проектом; главный архитектор проекта (ГАП); главный 
инженер проекта (ГИП) на которых возлагаются такие обязанности как:
- подготовка данных для заключения контракта с заказчиком на 
выполнение проектно-изыскательских работ, в том числе подготовка расчёта 
стоимости проектирования и распределения её между участниками 
разработки проекта;
- защита проектных решений в органах экспертизы при утверждении 
проекта заказчиком;
-оказание услуг по 
ведению авторского надзора, 
авторского 
сопровождения и т.п.;
- согласование договорной (свободной) цены по всем видам услуг.
Основой для определения договорной цены между заказчиком и
проектной организацией служит «Сборник базовых цен на проектные 
работы» (СБЦ) в базовых ценах 2010 года, что позволяет избежать 
непосредственной зависимости стоимости проектных работ от стоимости 
строительства.
Базовые цены на проектные работы в зависимости от натуральных 
показателей объектов проектирования определяются по формуле:
С = (а + вх)*К1, 
(4.1)
где «а» и «в» -постоянные величины для определённого интервала 
основного показателя проектируемого объекта, в тыс.руб.;
х - основной показатель проектируемого объекта;
Ю -  коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент 
определения цены проектных работ для строительства объекта, который 
утверждается ежеквартально Региональным центром ценообразования 
строительства (РЦЦС) Волгоградской области.
При определении стоимости проектных работ необходимо учитывать 
стадийность проекта, особенности несущих конструкций здания, вид 
строительства для применения тех или иных поправочных коэффициентов 
согласно положений Общей части СБЦ.


59
Базовая цена на проектные работы может быть определена от общей 
стоимости строительства в зависимости от категории сложности объектов 
проектирования.
В 
цену 
проектной 
документации 
включается 
стоимость 
проектирования всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных 
работ, 
нашедших 
отражение 
в 
общей 
стоимости 
строительства, 
определяемой по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по 
укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 
кв.м общей площади, 1 куб.м объема здания, 1 п.м трассы, 1 га застройки, на 
единицу мощности, производительности и др.).
Определение 
цены проектной документации 
производится по 
таблицам, соответствующим назначению объектов проектирования.
Базовая цена проектной документации определяется по формуле:
С = С01 * Ki, 
(4.2)
где С - базовая цена проектной документации в текущих ценах;
С01 - базовая цена проектной документации на 01.01.2001 г..
Расчёт стоимости проектных работ производится согласно МДС81- 
35.2004 в «Смете на проектные работы» по форме 2п, приложение В.
Наиболее удобным вариантом является составление сметного расчета 
по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС), которые позволяют 
без 
составления подробной сметы максимально точно 
определить 
предельную стоимость строительства, в т.ч. проектно-изыскательских работ.
НЦС - укрупненные нормативы цены строительства - используются 
для определения предельного (максимального) объема денежных средств, 
необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного 
значения, строительство которого финансируется из средств федерального, 
регионального или местного бюджета. Действуют сборники НЦС по видам 
строительства, которые установлены для базового региона (Московская 
область) в текущем уровне цен 2017. Для определения предельную стоимость 
строительства, в т.ч. проектно-изыскательских работ Волгоградской области 
необходимо применение регионального коэффициента, согласно данных 
РЦЦР Волгоградской области.
Форма взаиморасчётов, между заказчиком и проектной организацией, 
может осуществляться по установленному порядку проектной организации и 
положением о распределении стоимости основных проектных работ, 
например по стадиям проектирования. Распределение стоимости проектных 
работ, по разделам проекта, определяется в процентах положением, 
принятым в проектной организации.
Важным фактором в предварительной оценке проектных работ 
является стоимость нового строительства, квалифицированная оценка 
состояния площадки строительства (стеснённость участка, инженерные сети, 
план рельефа и т.п.), а при реконструктивных работах состояние


60
существующего объекта (архитектурное, конструктивное, технологическое, 
инженерное и т.п.), при этом может быть применён упрощённый метод 
расчёта стоимости строительства и расчёта проектных работ. Затраты по 
согласованию 
составляют 
30% 
от 
полной 
стоимости 
проектной 
документации.
Договорная цена на проектно-изыскательскую продукцию (работы, 
услуги) устанавливается на основе базисной цены по соглашению сторон в 
договоре (контракте) на создание проектно-изыскательской продукции 
(работ, услуг). При этом величина договорной цены может быть принята 
равной величине базисной стоимости, либо отличаться от неё.
При формировании договорной цены на изыскания для строительства 
больших и сложных объектов и необходимости привлечения к производству 
инженерных изысканий нескольких организаций общая стоимость изысканий 
по объекту будет обусловлена организацией работ. При этом возможны 
несколько вариантов формирования договорной цены по объекту в целом:
а) Заказчик заключает генеральный договор с одной организацией - 
генеральная изыскательская организация (генеральный исполнитель) с 
выдачей этой организации технического задания по объекту в целом.
По 
соглашению 
сторон 
устанавливается 
договорная 
цена 
и 
календарный план выполнения работ на объекте; заказчик оплачивает 
генеральному исполнителю общую стоимость изыскательских работ в 
соответствии с условиями договора.
Генеральный исполнитель в рамках генерального договора привлекает 
соисполнителей, выдает им технические задания, заключает договоры, 
определяет сроки выполнения рабо,т и договорная цена с каждым 
соисполнителем устанавливается с учетом общей стоимости инженерных 
изысканий по генеральному договору.
б) Заказчик выдает общее техническое задание и совместно с 
генеральной изыскательской организацией подписывает протокол о 
намерениях.
Генеральный исполнитель привлекает соисполнителей с выдачей им 
соответствующих 
технических 
заданий 
и 
совместно 
с 
каждым 
соисполнителем устанавливает предварительную договорную цену на часть 
изыскательских работ. В этом случае окончательная общая договорная цена 
по объекту изысканий в целом формируется при подписании генерального 
договора с учетом стоимости работ всех соисполнителей, а договорная цена 
на работы генерального исполнителя и каждого соисполнителя окончательно 
устанавливается в пределах общей стоимости изысканий на объекте, 
установленной при подписании генерального договора.
в) Заказчик сам привлекает несколько организаций к выполнению 
изыскательских работ, выдает технические задания и заключает договоры с 
каждой из изыскательских организаций. В этом случае общая договорная 
цена изыскательских работ 
будет равна сумме 
договорных цен, 
установленных в договорах с соисполнителями.


61
Договорная 
цена 
может 
быть 
окончательной 
или 
открытой 
(предварительной).
Окончательная договорная цена, как правило, устанавливается в 
период невысокого уровня инфляции для небольших объектов изысканий со 
сроками их производства не более одного квартала или при условии 
предоплаты заказчиком планируемых изыскательских работ.
Открытая цена, как правило, устанавливается для крупных и сложных 
объектов изысканий, выполняемых на площадках со сложными природными 
условиями, а при высоком уровне инфляции и для небольших объектов 
изысканий. Порядок и условия пересмотра открытой цены устанавливаются в 
договоре (контракте) по соглашению сторон.
Возможность изменения договорной цены должна быть предусмотрена 
в договоре (контракте) на создание изыскательской продукции (работ, услуг). 
Обстоятельства, при которых возможно изменение договорной цены, и 
условия 
ее 
изменения 
должны 
быть 
четко 
сформулированы 
в 
соответствующем разделе договора (контракта).
Основанием для изменения (увеличения или уменьшения) договорной 
цены и сроков выполнения изысканий или одного из этих параметров могут 
быть:
- обстоятельства непреодолимой силы (военные действия в районе 
производства 
изыскательских 
работ, 
техногенные 
катастрофы, 
экстремальные природные явления: землетрясения, наводнения и т.п.) - форс­
мажорные обстоятельства, которые делают невозможным или значительно 
ограничивают действия исполнителя (или сторон) по выполнению условий 
договора (контракта);
- изменение законодательных и нормативных актов, ухудшающих 
положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения 
договора (контракта), что приводит к дополнительным издержкам одной из 
сторон;
- внесение заказчиком дополнений и изменений в содержание 
технического задания и договора (контракта) в период его действия, 
влияющих на сроки выполнения, организацию, условия производства и 
объемы изыскательских работ, что обуславливает изменение стоимости 
изыскательской продукции и (или) сроков выполнения изыскательских 
работ.
- выявление исполнителем в процессе выполнения инженерных 
изысканий природных (техногенных) факторов, отрицательно влияющих на 
принятые проектные решения, когда возникает необходимость рассмотрения 
сторонами вопроса о целесообразности продолжения работ и (или) 
изменения их направленности.
Экспертами может быть дана оценка только величины базовой 
стоимости проектно-изыскательских работ в ценах базисного уровня (на 
01.01.2001г), поскольку договорная цена является предметом договора 
(контракта).


62
Выпускник должен составить «Смету на проектные (изыскательские) 
работы», приложение Б, используя исходные данные «Задания на выпускную 
квалификационную работу», проектные решения 1, 2 и 3 ее частей, данные 
«Задания на разработку проектной документации».


Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   18   19   20   21   22   23   24   25   26




©melimde.com 2022
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет
Сабақтың тақырыбы
бойынша жиынтық
жиынтық бағалау
Сабақ тақырыбы
Сабақтың мақсаты
ғылым министрлігі
тоқсан бойынша
бағдарламасына сәйкес
бағалауға арналған
Сабақ жоспары
Реферат тақырыбы
жиынтық бағалауға
сәйкес оқыту
арналған тапсырмалар
Қазақстан республикасы
білім беретін
оқыту мақсаттары
бағалау тапсырмалары
рсетілетін қызмет
Жалпы ережелер
жиынтық бағалаудың
республикасы білім
бекіту туралы
тоқсанға арналған
Қазақстан тарихы
Қазақстан республикасының
мерзімді жоспар
арналған жиынтық
қызмет стандарты
болып табылады
жалпы білім
арналған әдістемелік
бағалаудың тапсырмалары
Мектепке дейінгі
оқыту әдістемесі
Қазақ әдебиеті
нтізбелік тақырыптық
пәнінен тоқсанға
Зертханалық жұмыс
Инклюзивті білім
Әдістемелік кешені
республикасының білім
білім берудің
туралы жалпы
Қазақстанның қазіргі
Қысқа мерзімді
Жұмыс бағдарламасы
қазақ тілінде
қазіргі заман
туралы хабарландыру
атындағы жалпы