Практикалық жұмыс 1-7 апта аралығы Тақырыбы: Жылжымайтын мүліктің кадастрлық және нарықтық құнын анықтау Тапсырма



бет4/5
Дата22.11.2022
өлшемі215.42 Kb.
#361000
1   2   3   4   5
Байланысты:
практикалық жұмыс
Ербол Б-сыз алг-апта 11, ҚМКБ - нулевой билет-signed, УРматфиз Экз билет сұр (1), Lecture4, Теплоснабжение района города. А.К. Тихомиров, 2006, Физика, Форма заполнения, 3 Диплом Сүндет 02.06.2022, График посещения, СРЕДНЕВЕКОВЬЕ, 1-дәріс. Мәдениеттану. Мәдениет морфологиясы. pptx, Ходотайство Шынар (1), отчеть, Матан-4 тапсырма-Жумабекова, Основы предпринимательство, лидерство Силлабус. 2022-2023-окон (1)
Табыс тәсілмен бағалау
Бағаланатын объектіні табыс әдісімен бағалағанда, табыстадың тікелей капиталдандыру әдісі қолданылады, себебі үйден алынатын табыс тұрақты, және жалгерлік төлем түрінде келтірілген.
Тікелей капиталдандыру тәсілі кезінде жылжымайтын мүлік объектісінің құны мынадай формула бойынша есептелінеді:
Жб = (3) және ЖТ = Тт - Тш - Ош (4),
Мұндағы:
Жб – жылжымайтын мүлік бағасы;
Жт – жылдық таза операциондық табыс;
Кк – капиталдандыру коэффициенті;
Тттаза табыс;
Тш – тұрақты шығын;
Ош – операциялық шығын.
Салық базасы Салық Кодексінің 408-бабына сәйкес айқындалатын жеке тұлғалардың мүлiк салығы салық салу объектiлерiнiң 18 000 000 теңгеден жоғары 20 000 000 теңгеге дейін қоса алғанда 37600 теңге + 18 000 000 теңгеден асатын сомадан 0,45 пайыз [26].
Яғни, жоғарыдағы екі тәсілмен есептегенде бағаланып жатырған объектінің орташа нарықтық бағасы 20 000 000 теңге деп есептеген кезде, мүлікке салынатын салық:
Мүлік салығы = 37600 + (20000000*0,45)/100 = 127600 теңге,
Пәтерді жалдау ақысы айына 70000 теңге,
Жт = 135000*12ай = 1620000 теңге (11-кесте)


11-кесте
Табыстық тәсілге қорытынды кесте [автормен жасалған]



Көрсеткіштер атауы

Мағынасы

Потенциалдық жалпы жылдық табыс

1620000 тг

Операциялық шығындар, соның iшiнде:

12000 тг

Арендалық төлемдер

0 тг

Мүлiк салығы

127600 тг

Сақтандыру

0 тг

Таза операциялық табыс

1480000 тг

Капитализация коэффициенті

5 %

Нарықтық бағасы

57 253 $

Жб = =29 600 000 теңге;


Табыстық тәсіл бойынша Орбита шағын ауданындағы 1 бөлмелі пәтердің нарықтық құны 29 600 000 теңгені құрап отыр.
Осы үш тәсілдің көрсеткіштерін салыстырып, 12-кесте арқылы қорытындылауға келуге болады.

12-кесте
Бағаланатын объектінің орташа өлшенген құны [25]





Атауы

Бағалау әдістері бойынша құны





Бағалау құны




Шығындық тәсіл

Салыстырмалы тәсіл

Кірістік тәсіл




1

2

3

4

5

Нұр-Сұлтан қаласы, Кенесары 70А — Брусиловского

40 680 АҚШ доллары немесе
21 031 560 теңге.

37 524 АҚШ доллар немесе
19 399 908 теңге.

57 253 АҚШ доллар
немесе
29 600 000 теңге

34 505 АҚШ доллар немесе
14 496 166 теңге.

Бірінші кезеңде зерттелетін жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құны анықталады. Екіншісінде - сату мақсатында және оны нарықтық құн мәніне енгізу үшін түзету шамасы есептеледі, яғни нарықтық құн нарықтық емес шарттарына түзетіледі.


Шығындар әдісі: К = 0,3 яғни С = 21 031 560 * 0,3= 6 309 468 тг.
Табыстар әдісі: К = 0,3 яғни С = 29 600 000 * 0,3 = 8 880 000 тг.
Салыстырмалы әдісті жылжымайтын мүлік нарығына қатысты қолдану орынды болып келеді, себебі баға таңдалған тұрғын үй типінің сатулар бағаларының деңгейінде орнатылады.
Салыстырмалы әдіс: К = 0,4 , яғни С = 19 399 908 * 0,4 =7 759 963 тг.
Жалпы: 6 309 468 + 8 880 000 + 7 759 963 = 22 949 431 тг.
Сонымен, тұрғын үйдің нарықтық құны, бағалау күнінде түзетілімдерді есепке ала отырып, 44 390 АҚШ доллар немесе 22 949 431 теңге құрайды.


Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5




©melimde.com 2022
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет
Сабақтың тақырыбы
бойынша жиынтық
жиынтық бағалау
Сабақ тақырыбы
Сабақтың мақсаты
ғылым министрлігі
бағдарламасына сәйкес
тоқсан бойынша
Реферат тақырыбы
бағалауға арналған
Сабақ жоспары
сәйкес оқыту
жиынтық бағалауға
арналған тапсырмалар
оқыту мақсаттары
білім беретін
Қазақстан республикасы
бағалау тапсырмалары
Қазақстан тарихы
жиынтық бағалаудың
республикасы білім
мерзімді жоспар
Жалпы ережелер
бекіту туралы
тоқсанға арналған
Қазақстан республикасының
рсетілетін қызмет
нтізбелік тақырыптық
жалпы білім
болып табылады
арналған жиынтық
Зертханалық жұмыс
оқыту әдістемесі
арналған әдістемелік
Мектепке дейінгі
Қазақ әдебиеті
қызмет стандарты
бағалаудың тапсырмалары
Инклюзивті білім
білім берудің
тақырыптық жоспар
пәнінен тоқсанға
туралы жалпы
Қысқа мерзімді
атындағы жалпы
пайда болуы
Жұмыс бағдарламасы
әдістемелік ұсыныстар
республикасының білім
қарым қатынас
Әдістемелік кешені