Практикалық жұмыс 1-7 апта аралығы Тақырыбы: Жылжымайтын мүліктің кадастрлық және нарықтық құнын анықтау Тапсырма



бет3/5
Дата22.11.2022
өлшемі215.42 Kb.
#361000
1   2   3   4   5
Байланысты:
практикалық жұмыс
Ербол Б-сыз алг-апта 11, ҚМКБ - нулевой билет-signed, УРматфиз Экз билет сұр (1), Lecture4, Теплоснабжение района города. А.К. Тихомиров, 2006, Физика, Форма заполнения, 3 Диплом Сүндет 02.06.2022, График посещения, СРЕДНЕВЕКОВЬЕ, 1-дәріс. Мәдениеттану. Мәдениет морфологиясы. pptx, Ходотайство Шынар (1), отчеть, Матан-4 тапсырма-Жумабекова, Основы предпринимательство, лидерство Силлабус. 2022-2023-окон (1)
Шығындық тәсілмен бағалау
Бұл әдістің басты артықшылығы, белсеңділігі аз нарықтарда жылжымайтын мүліктің азды-көпті анық баға беру болып табылады. Әдістің негізінде ауыстыру қағидасы жатады, оған сәйкес жылжымайтын мүліктің максималды құны пайдалығы жағынан ұқсас болып келетін, басқа объектісін сатып алудың ең аз бағасынан асып кетпеуі тиіс.
Құнды бағалауда негiзгi кезеңдер шығынды әдiспен анықталады.Орнын басудың құны немесе жылжымайтын мүлiктiң объектiнiң құнының қалпына келтiруiн есептеу арқылы жүргізіледі.
Тозудың барлық түрлерiн анықтау: (моралдiқ) физикалық, функционалдық, (экономикалық ) сыртқы.
Объекттiң қорытынды құнының есептеуi.
Пәтердің құнын бағалағанда мына 1 және 2 формулалармен анықталады, бiрiншi жағдайларда бағалар 1 шаршы құннан базистiк метр шамасында сүйене өрнектеледi, екiншi жағдайда - пәтер 1 шаршы.м. орташа құн өлке бойынша есептелінеді.

СТз = СТб х S х Кфиз х Крас х Кэт х Кбл х Кот х Кпл х К уг. х Киф х Куг (1),


СТз = СТпр х S х Кст х Кфиз х Крас х Кэт х Кбл х Кот х Кпл х Квыс, х Куг (2).

Шығын әдісі ғимараттың қалпына келу құнынан тозуды шегерген бағасын көрсетеді. Шығын әдісімен объектіні бағалау үшін алдымен объектінің жиынтық тозуға құрастырымдық элементтi тозуын үлесі есептеу қажет (12-кесте).


Нұр-Сұлтан қаласы бойынша пәтердің 1 ш. м. = 895 ($ АҚШ)
Пәтердің құнын бағалағанда бағалар 1 шаршы құннан базистiк метр шамасында сүйене өрнектеу арқылы есептейік.
СТз = СТб х S х Кфиз х Крас х Кэт х Кбл х Кот х Кпл х К уг. х Киф х Куг
Бағаланатын бөлменiң құнын осы формуланы қолдана отырып есептейміз.
Шығындық амалды сатып алу-сату немесе жалға алу нарығы шектеулі болып табылатын жылжымайтын мүлікке бағалау жүргізу үшін жүргізіледі. Шығындық амалды қолдану уақытында бағалау рәсімдерін жүргізу үшін пайдаланылатын ақпарат осы жылжымайтын мүлікті немесе осы тектес жылжымайтын мүлікті мердігердің табысын ескере отырып, қазіргі заманғы жағдайда жасауға жұмсалатын шығынтар туралы нарықтық деректерге жауап беруі тиіс.

10-кесте
Шығындық тәсіл үшін көрсеткіштер [30]







Түзету коэффициенттерiнiң аты

Көрсеткіштер

1

СТпр. –статистикалық мәлiметтердiң негiзi немесе жылжымайтын мүлiктiң нарығының зерттеуiнiң негiз алған зерттелетiн пәтерлер орналастырылу орнымен тұрғын-үйдiң бiрлiгiнiң орташа құнының мәлiмет қолданылған- пәтерлер бiр квадрат метрiнiң құны.

895,0

2

S – пәтердiң пайдалы ауданы

45

3

Кст – егер қабырғалардың материалы тұрғын үйдiң құрылыс құралымдарының түрлерiнен айырмашылығы болса қабырғалардың материал есепке алатын коэффициент



1,1

4

Кфиз -нақты күйiне байланысты физикалық тозуды коэффициент

0,7

5

Крас - экологиялық тартымдылықты, мәртебелiлiк алуымен тұрғын үйдiң орналастырылуына байланысты қолданылған коэффициент

1,0

6

Кэт -қабаттылықтың коэффициентi,

1,1

7

Кбл –оның бөлмелердiң көркеюiн деңгей және инженерлiк-техникалық құрылымдарымен қамтамасыз ету есепке алатын коэффициент.

1,0

8

Кот –ғимараттың бөлмелерiнiң iшкi әрлеу,өңдеу жұмыстардың сапасына байланысты және iргелi жөндеудi өткiзудi уақытын есепке алатын коэффициент .




9

Кпл – зерттелетiн пәтердiң құрылыс шешiмдерiнiң ерекшелiгін есепке алатын коэффициент.

1,1

10

Квыс-тұрғын үй пәтердің биiктiгін есепке алатын коэффициент .

1,0

11

К уг. – егер пәтер бұрыштық болып табылса, немесе кесiк онда 0, 95-шi коэффициенттi қолданылады, басқа жағдайда Куг=1 қабылданады.

1,0

12

Объекттiң шығынды тәсіл өлшеулi қалпына келтiргiш құны

77154,4

СТз = 895 х 45 х1,1х 0,7 х 1,0 х 1,1х 1,0 х 1,1 х 1,0. х 1,0 = 37 524 АҚШ доллар


Шығын әдісі ғимараттың құны 37524 АҚШ доллар немесе 19 399 908 теңге көрсеткішін көрсетіп отыр, яғги бұл жылжымайтын мүлік үшін кеткен шығындар болып табылады.




Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5




©melimde.com 2022
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет
Сабақтың тақырыбы
бойынша жиынтық
жиынтық бағалау
Сабақ тақырыбы
Сабақтың мақсаты
ғылым министрлігі
бағдарламасына сәйкес
тоқсан бойынша
Реферат тақырыбы
бағалауға арналған
Сабақ жоспары
сәйкес оқыту
жиынтық бағалауға
арналған тапсырмалар
оқыту мақсаттары
білім беретін
Қазақстан республикасы
бағалау тапсырмалары
Қазақстан тарихы
жиынтық бағалаудың
республикасы білім
мерзімді жоспар
Жалпы ережелер
бекіту туралы
тоқсанға арналған
Қазақстан республикасының
рсетілетін қызмет
нтізбелік тақырыптық
жалпы білім
болып табылады
арналған жиынтық
Зертханалық жұмыс
оқыту әдістемесі
арналған әдістемелік
Мектепке дейінгі
Қазақ әдебиеті
қызмет стандарты
бағалаудың тапсырмалары
Инклюзивті білім
білім берудің
тақырыптық жоспар
пәнінен тоқсанға
туралы жалпы
Қысқа мерзімді
атындағы жалпы
пайда болуы
Жұмыс бағдарламасы
әдістемелік ұсыныстар
республикасының білім
қарым қатынас
Әдістемелік кешені