Бағалаушы маман бұл: Әртүрлі мүлік түрлерін бағалауда тәжірибесі бар

Loading...


Дата11.06.2021
өлшемі294 Kb.

Бағалаушы - маман - бұл:

Әртүрлі мүлік түрлерін бағалауда тәжірибесі бар

Риэлтерлік қызмет көрсететін

Девелоперлік қызмет көрсететін

Зерттеу жұмыстарын жүргізетін маман

Тұрғын үй саласында жұмыс істейтін
Бағалау:

Салық салу, сақтандыру кезінде нысанның құнын анықтау

Жылжымайтын мүлік нысандары бойынша мәлеметтерді жинақтау

Жылжымалы мүліктің тозу соммасын анықтау

Жылжымайтын мүлік нысандары бойынша мәлеметтерді үнемдеу

Жылжымалы мүлік нысандары бойынша мәлеметтерді үнемдеу
Құн дегеніміз:

Нақты нысандарда заттанған шығындар

Қаржылық көрсеткіш

Сатып алу шығындар

Өндіріске кеткен шығындар

Тұрақты шама
Баға дегеніміз:

Құнның ақшалай нысаны

Жасалған өнімнің көлемі

Заттың тиімділігі

Өндірістегі орташа шығындардың соммасы

Табыс көзі
Шығын - бұл:

Шығыстардың ақшалай нысаны

Жеке кәсіпкер немесе кәсіпорынның өндірістен түскен қаражаттар

Қаржы активтер

Өндіріс негізі

Дебиторлық берешек
Бағалаушы - бұл:

Бағалау қызметін жүзеге асыруға лицензиясы бар тұлға

Банк қызметкерлері

Жекеше адам

Акимат өкілі

Лицензиясы жоқ жеке кәсіпкер
Бағалау кезінде анықталмайтың құн түрлері:

Аумақтық құн

Нарықтық құн

Тарату құны

Орнын басу құны

Инвестициялық құн
Мiндеттi бағалау Қазақстан Республикасының заң актiлерiне сәйкес қолданылады:

Меншiк иесiнен мүлiктi мемлекеттiк қажеттерге сатып алу және алып қою үшiн

Нарықтық құнды анықтау үшін

Мемлекеттік құнды анықтау үшін

Аумақтық құнды анықтау үшін

Инвестициялық құнды анықтау үшін
Бағалау туралы есеп:

Бекітілген үлгіде құжат

Еркін түрде құжат

Тапсырыс беруші құрастырған құжат

Бағалау туралы ауысша есеп

Бағалау нысаны бойынша фотоесеп
Бағалау қызметін реттеу механизмдеріне келесілер жатады:

Мамандарды аттестациялау, стандарттау жүйесі бағалау қызметінін жағдайы, қызметтерді сертификациялау

Жыл сайын тестілеу

Міндетті түрде стажировка өту

Жыл сайын ауызша емтихан тапсыру

Жыл сайын лицензияларды растау
Бағалау қызметін реттеу механизмдеріне келесілер жатады - :

Өзін өзі реттейтін бағалаушы кәсіпорындарды қалыптастыру, бағалаушының азаматтық жауапкершілігін сақтандыру

Жыл сайын тестілеу

Міндетті түрде стажировка өту

Жыл сайын ауызша емтихан тапсыру

Жыл сайын лицензияларды растау
Бағалаушылардың өзін өзі реттейтін кәсіпорыны:

Бағалаушыларды кәсіби дайындау үшін бірлесіп оқу бағдарламасын құру

Риэлтерлік қызмет көрсете алады

Бағалаушылардың халықаралық бірлестіктеріне кіре алмайды

Коммерциялық қызметпен айналысады

Делдалдық қызметпен айналысады
Бағалау ғылым ретіндегі анықтамасы:

Құн туралы ғылым

Баға белгілеу туралы ғылым

Қаржылық ғылым

Сұраныс және ұсынысты анықтайтын ғылым

Математикалық ғылым
Нысанды бағалау кезінде бағалаушының алғашқы мақсаттары:

Құн түрін таңдау

Фотосурет жасау

Жоспар құру

Тапсырыс берушімен келісім шарт жасау

Бағалау нысанына барып келу
Бағалау жүргізу шартында қамтылуға тиіс, мыналар:

Бағалау түрі

Тапсырыс берушінің білімділігі

Тапсырыс берушінің жұмыс орны

Бағалаушы мен тапсырыс берушінің отбасы жағдайы

Бағалаушы мен тапсырыс берушінің өзара қатынастары
Бағалау жүргізу шартында мыналар қамтылуға тиіс:

Тапсырыс беруші мен бағалаушының деректемелері

Тапсырыс берушінің білімділігі

Тапсырыс берушінің жұмыс орны

Бағалаушы мен тапсырыс берушінің отбасы жағдайы

Бағалаушы мен тапсырыс берушінің өзара қатынастары
Тауар құнының ақшалай нысаны:

Баға

Өзіндік құн

Шығындар

Жанама шығындар

Сатушының пайдасы
Тауар құнының ақшалай нысаны - бұл:

Нарықтық баға

Өзіндік құн

Шығындар

Жанама шығындар

Сатушының пайдасы
Бағалаушының құқықтары - бұл:

Бағалау стандарттарына және (немесе) халықаралық стандарттарға сәйкес бағалау әдістері мен бағалау амалдарын дербес қолдануға

Бағалау қызметін лицензиялау

Бағалау стандарттарын әзірлеу

Бағалау қызметі саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыру

Бағалау қызметі саласындағы мемлекеттік саясатты іске асыру
Бағалаушының құқықтары - ...:

Тапсырыс берушiден объектіге, сондай-ақ бағалауды жүзеге асыруға қажеттi құжаттамаларға толық көлемiнде қол жетiмдiлiгiн қамтамасыз етудi талап етуге

Бағалау қызметін лицензиялау

Бағалау стандарттарын әзірлеу

Бағалау қызметі саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыру

Бағалау қызметі саласындағы мемлекеттік саясатты іске асыру
Бағалаушының құқықтары:

Тапсырыс берушiден бағалауды жүзеге асыруға қажеттi түсiнiктемелер мен қосымша мәліметтердi алуға

Бағалау қызметін лицензиялау

Бағалау стандарттарын әзірлеу

Бағалау қызметі саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыру

Бағалау қызметі саласындағы мемлекеттік саясатты іске асыру
Жылжымайтын мүлік құнының қандай түрлері бар:

Тұтыну құны

Ағымдағы құн

Жалгерлік құн

Келешектегі құн

Базалық құн
Жылжымайтын мүлік құнының қандай түрлері:

Айырбас құн

Ағымдағы құн

Жалгерлік құн

Келешектегі құн

Базалық құн
Жылжымайтын мүліктің тұтыну құны келесі көрсеткіштер арқылы қалыптасады, олар:

Жер телімінің орналасуы мен құнарлығы

Тұтынушыны таңдау

Жылжымайтын мүлік аумақтық нарығындағы сұраныс

Жылжымайтын мүлік аумақтық нарығындағы ұсыным

Әлемдік нарықтағы жағдай
Жылжымайтын мүліктің тұтыну құны келесі көрсеткіштер арқылы қалыптасады:

Құрылыстар мен ғыймараттардың сандық және сапалық көрсеткіштері

Тұтынушыны таңдау

Жылжымайтын мүлік аумақтық нарығындағы сұраныс

Жылжымайтын мүлік аумақтық нарығындағы ұсыным

Әлемдік нарықтағы жағдай
Жылжымайтын мүліктің тұтыну құны келесі көрсеткіштер арқылы қалыптасады, оған жататындар:

Иегердің талғамы мен көзқарасы

Тұтынушыны таңдау

Жылжымайтын мүлік аумақтық нарығындағы сұраныс

Жылжымайтын мүлік аумақтық нарығындағы ұсыным

Әлемдік нарықтағы жағдай
Баға құнның ақшалай көрінісі - бұл:

Теңдестіру факторы болып табылады

Шығындардың жиыны

Өндіріс факторы болып табылады

Баға белгілеу факторы болып табылады

Пайда көзі болып табылады
Баға құнның ақшалай көрінісі болып табылады:

Сұраныспен теңестіріледі

Шығындардың жиыны

Өндіріс факторы болып табылады

Баға белгілеу факторы болып табылады

Пайда көзі болып табылады
Баға құнның ақшалай көрінісі:

Ұсыныспен теңнестіріледі

Шығындардың жиыны

Өндіріс факторы болып табылады

Баға белгілеу факторы болып табылады

Пайда көзі болып табылады
Инвестициялық құн:

Жылжымайтын мүлікті қалпына келтіру кезінде анықталатын құн

Жылжымайтын мүлікті салуға кеткен шығындар

Қысқамерзімді міндеттемелер

Тұрақты шама

Пайыздар
Айырбас құнының көріну үлгілері:

Жалгерлік және кәдеге жарату құны

Ағымдағы

Коммерциялық

Базалық

Инвестициялық
Кепілдік құн:

Ипотекалық несиені қамтамасыз ететін құн

Тарату құны

Сақтандыру мақсаттарында анықталады

Коммерциялық құн

Жалгерлік төлемдерді анықтау үшін қолданылады
Пайдалануда құнның көріну үлгілері:

Инвестициялық

Жалгерлік

Тарату

Сақтандыру

Кепілдік
Нарықтық құн:

Ашық нарықта, бәсеке жағдайында нысанды қолдан шығару бағасы

Ең мүмкін болатын баға

Кепілді қамтамасыз ететін құн

Нысанды жасауға кеткен шығындар құны

Тиімді құн
Потенциалды жеке меншік иесіне негізделген қағида:

Пайдалылық

Бәсекелік

Шекті пайдалылық

Сұраныс пен ұсыныс

Салым
Нарықтық ортаға айтулы қағида:

Сұраныс пен ұсыныс

Пайдалылық

Салым

Шекті пайдалылық

Орын басу
Бағалау қағидаларының топтары:

Жеке меншік иесіне негізделген қағида

Нарықтық ортаны кеңейтуімен байланысты

Мүлікті кеңейтуімен байланысты

Тұтынушылардың елестерімен байланысты

Өндіріс факторларымен байланысты

Сақтандыру құны негізделеді:

Жылжымаитын мүлік элементтерінің ұдайы өндіріс қағидасына

Тосу қағидасында

Шекті пайдалылық қағидасына

Бәсеке қағидасына

Сұраныс пен ұсыныс қағидасына
Жылжымайтын мүлік обьектісі бола алады:

Бизнес, жылжымайтын мүлік

Автокөлік

Құрал-сайман

Офистік техника

Бағалы қағаздар
Жылжымайтын мүлік иегері құқығы және нысан құнын бағалау қажеттілігі келесі көрсеткіштермен байланысты:

Коммерциялық банктердің кепілдікке алып несие беру

Нарықтык экономикаға көшуі

Инвестициялық саясатының дамуы

Сапа жүйесі

Қаржылық қажеттілік
Жылжымайтын мүлікті ең тиімді және жақсы пайдалану үлгісін анықтаған кезінде келесі көрсеткіштер есепке алынады:

Қолданыстағы заңнамалар және әкімшілік шектеулер

Техникалық сипаттамасы

Салынған жылы

Инфрақұрылым

Нарықтағы сұраныс
Ақша ағыны үлгісінің қөрсеткіштері:

Амортизациялық аударым

Өндіріс көлемі

Шығындар

Күрделі қаржы жұмсалымы

Пайдаға салынатын салық
Жалпы ақшалай түсім және оның болжамының талдау факторлары:

Өнім бағалары мен өндіріс көлемі

Ұсыныс

Әлемдік экономиканың өзгерістері

Аумақтық өзгерістер

Интеграция үдерісі
Нарықтағы үлесі өзгеру үрдісін анықтау үшін қолданылатын факторлар:

Кәсіпорынның бизнес-планы

Кәсіпорынның қаржылық жағдайы

Келешектегі өзгеру үрдісі

Қаржылық тұрақтылық

Кәсіпорынның іскерлік белсенділігі
Басқару міндеті бойынша шығындардың сыныптамасы:

Өндірістік

Жоспарлық

Жанама

Тікелей

Тұрақты
Өндіріс көлеміне байланысты шығындардың сыныптамасы:

Өзгермелі

Жоспарлық

Жанама

Тікелей

Өндірістік
Дисконттау мөлшерлемесін анықтау әдістемелері:

Капиталдың орташа өлшенген құн моделі

Корреляциялық әдіс

Регрессиялық талдау

Салалық коэффициенттер әдісі

Ұқсас-компания әдісі
Болжамдық кезіннен кейін мезгілінде дисконттау мөлшерлемесін анықтау модельдері:

Тарату құны әдісі

Корреляциялық әдіс

Регрессиялық талдау

Салалық коэффициенттер әдісі

Ұқсас-компания әдісі
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың шығындық тәсілі өзіне қосып алады:

Жер тілімінің құнын бағалау, жақсартумен жинақталған тозуды азайту

Болашақты ақша ағысын бағалау

Компанияның табысына негізденіп, компанияның құнын бағалау

Ұқсас-нысандарды бағалау

Құрал-жабдықтарды бағалау
Жылжымайтын мүлкті бағалауда шешімдерді қабылдау құралдары:

Табыстың жалпы мөлшерлемесі

Операциондық пайда

Қайта қаржыландыру мөлшерлемесі

Жалпы рентабельділік

Активтердің айналымдылығы
Жалпы ренталық мультипликатор:

Сатып алу бағасының жалпы ренталық мультипликаторға қатынасы

Жалты табыстың сатып алу бағасына қатынасы

Жалпы ренталық табыстың сатып алу бағасына қатынасы

Болжамдық жалпы табыстың нақты жалпы табысына қатынасы

Нақты жалпы табыстың болжамдық жалпы табысына қатынасы
Табыстың жалпы мөлшірлемесі:

Таза операциондық табыстың сату бағасына қатынасы

Сату бағасының таза операциондық табысқа қатынасы

Сатып алу бағасының таза табысқа қатынасы

Таза табыстың сатып алу бағасына қатынасы

Кәсіпорынның актитерді басқару инструменті
Меншікті капиталға келетін ақша түсімдер мөлшерлемесі:

Ақша қаражаттарына келетін ақшалай табыс әдісі

Пайданы капитализациялау әдісі

Элвуд техникасы

Шоғырланымды құрылу әдісі

Дисконтталған ақша ағымы әдісі
Бағаланатың нысан бойынша түсімдердің жалпы жылдық мөлшерлемесің анықтағанда бөлімінде келесі көрсеткіштердің соммасы болады және нені білдіреді:

Меншікті капиталға алғашқы қаржы салымдар

Жалпы табыс

Жалпы ренталық табыс

Операциондық пайда

Ағымдағы трансфеттер
Бағаланатың нысан бойынша түсімдердің жалпы жылдық мөлшерлемесің анықтағанда алымында келесі көрсеткіштердің соммасы болады:

Меншік құнының артуы

Алынған пайда

Ықтимал жалпы табыс

Нақты жалпы табыс

Инвестициялық табыс

Ортажылдық табыс әдісі:

Қаржы салымдардан түскен ортажылдық қаражаттар соммасын меншік капиталдың алғашқы көлеміне бөлу арқылы табылады

Ортажылдық табыс оңайтылған формула арқылы есептеуді шамалайды

Мешік апиталдың көбеюін көрсетеді

Жинақтау соммасының өзгеруін көрсетеді

Инвсетициялардың ағылып кетуі уақытың есепке алмайды
Ортажылдық табыс әдісінің жағымды жақтары:

Оңай есептеледі

Инвестициялардан түскен түсімдерді көрсетеді

Инвестициялық жобаның өміршеңдік мерзімін есепке алады

Болжамдық бағалауды көрсетеді

Дисконт нормасына тәуелді емес
Таза ағымдағы құнды есептеген кезінде келесі көрсеткіштерді есепке алынады:

Дисконттау

Алғашқы инвестицияларды қолдану

Инвестициялардан қаражаттар ағылып келуін инвестициялардың болжамдық құнына келтіру

Қаражаттардың ағылып келуін болжамдау

Ағылып кеткен соммаларды қолдану
Эллвуд техникасы:

Ипотекалық-инвестициондық әдіс

Капиталдың қайта оралуы әдісі

Табысты капитализациялау әдісі

Шоғырланымды құрылу әдісі

Келісім әдісі
Ішкі табыс мөлшерлемесінің жетіспеушіліктері:

Қаражаттарды қайта инвестициялау мүмкіндігін қолдану

Есеп саясатының өзгеруі

Инвестициялық жобаның өміршеңдік мерзімін есепке алады

Толық ұзақ мерзімді болжамдарды талап етеді

Инвестициялардан түскен табыстарды көрсетпейді
Меншікті капиталды инвестор бірте-бірте төлеу шарттары:

Келісім шартқа қол қоймай тұрып меншікті қаражаттардың үштен бір бөлігі төленуі тиіс

Келісім шартқа қол қойылғаннан кейін меншікті қаражаттардың үштен бір бөлігі төленуі тиіс

Құрылыс аяқталмай тұрып үштен бір бөлігі төленуі тиіс

Құрылыс аяқталмай тұрып жарты бөлігі төленуі тиіс

Құрылыс аяқталғаннан кейін жарты бөлігі төленуі тиіс
Инвестицияларды бағалау белгілерді таңдау кезінде талдаушы келесі факторларды есепке алады:

Қаржылық болжамдардың негізділігі, уақыттың , ақшының және бағалау инструментариялардың бар болуы

Бизнес-жаспардың бар болуы

Инвестициялардың өтелу мерзімі

Инвестициялардың табыстылық индексі

Таза дисконтталған табысты
Капиталдың қайтару мөлшері осы әдістермен есептеледі:

Аннуитеттік

Шоғырланымды құрылу

Күрделі активтерді бағалау

Ұқсас-компания

Келісім әдісі
Капитализация коэффициенттерінің төмен болу себебтері:

Активтер жоғары өтімді болып табылады

Төмен шығындар

Басқару жетіспеушіліктер

Активтер төмен өтімді болып табылады

Пассивтердін азаюы
Ақша ағымдарының уақытша бағалауы күрделі пайыздың келесі міндеттеріне негізделген:

Күрделі пайыз

Операциондық пайда

Пайданың өсу қарқыны

Табыстың өсу қарқыны

Капитализациялау қарқыны
Ақша ағындарының көрінісі:

Аннуитет

Баланстық пайда

Табыс

Операциондық пайда

Дебиторлық берешек
Аннуитет:

Ақша ағыны

Жабық ақша ағыны

Уақытша ақша ағыны

Қысқамерзімді ақша ағыны

Ұзақмерзімді ақша ағыны
Аннуитет-бұл:

Ақша ағыны

Жабық ақша ағыны

Уақытша ақша ағыны

Қысқамерзімді ақша ағыны

Ұзақмерзімді ақша ағыны
Келесі көрсеткіштер негізінде күрделі пайыз арқылы болашақ құнды анықтауға болады:

Пайыз мөлшерлемесі

Инфляция индексі

Капитализация мөлшерлемесі

Салықтар

Табыс мөлшерлемесі
Келесі көрсеткіштер негізінде дисконттау арқылы нақты құнды анықтауға болады:

Пайыз мөлшерлемесі

Инфляция индексі

Капитализация мөлшерлемесі

Салықтар

Табыс мөлшерлемесі
Бағалау кезінде қолданылатың ақпарат келесі талптарға сай болу керек:

Анықтылық

Қол жетпестік

Шектеулі мамандықты

Жабық

Біліктілік
Ақпаратты ұйымдастыру тәртіптері, ол:

Хронологиялық

Жергілікті

Аумақтық

Мамандырылған

Бухгалтерлік
Күрделі пайыз бен дискоттауды қолдану алдында келесілерді анықтау қажет:

Ақша қаражаттарының соммасы

Пайыздар

Табыс

Пайда

Инфляция индексі
Табысты капитализациялау кезінде қалдық техникасы қолданылады:

Салынған жылжымайтың мүлік құның бағалау үшін

Аяқталмаған құрылыс құның бағалау үшін

Ұдайы өндіріс құнын бағалау үшін

Мәлім қайта қаржыландыру мөлшелемесі болғанда

Құрал-жабдықтарды бағалау үшін
Қалдық техникасының жиі кездесетін түрі:

Барлық меншік үшін қалдық техникасы

Элвуд техникасы

Салыстыру техникасы

Жерді пайдалану техникасы

Гордон техникасы
Жер үшін қалдық техникасы қашан қолданылады:

Ғимараттар жаңа болған кезде

Ғимараттар бір жылдан көп қолданғанда

Ғимараттар екі жылдан көп қолданғанда

Ғимараттар үш жылдан көп қолданғанда

Ғимараттар бір жылдан екі жылға дейін қолданғанда
Реверсия-бұл:

Мүлікті алғашкы иесіне қайтару

Соммалардың шамасы әр түрлі болатын ақша ағыны

Болашақта табысты алу ықтималдығы

Таза табыс пен салынған капиталдың қатынасы

Борышқорлық міндеттемелерді орындау түрлері
Алынған қалдық:

Табыс

Табыс пен пайданың арасындағы айырма

Пайыздар

Жерді сатудан түскен түсім

Ғимараттарды сатудан түскен түсім
Жылжымайтың мүлік құның бағалауда қалдық техникасын келесілер үшін қолданылады:

Барлық меншік үшін

Автокөліктер үшін

Құрал-жабдықтар үшін

Қаржылық ағындар үшін

Ақша ағындар үшін
Капитализациялау коэффициенті қандай нысандар құнының құрылымы негізінде анықталады:

Жердің құны

Машиналардың құны

Құрылыстардың құны

Гудвил құны

Аяқталмаған құрылыстың құны
Жер үшін қалдық техникасы келесі жағдайларда қолданылады:

Берілген ағымды бағалар бар кезінде

Пайыздық мөлшерлемелерді бағалау

Берілген пайыздық мөлшерлемелер кезінде

Болжанған табыстар кезінде

Болжанған табыстарды бағалау
Кәсіпорынның құрылтайшылары мен менеджерлар басқарушылық шешімдерді қабылдау үшін келесі жағдайларда қаржылық есептемесін пайдаланады:

Жоспарлау

Пайыздарды есептеу

Құнды есептеу

Бағаны анықтау

Басқару
Қаржылық есептемесінің негізгі тұтынушылары:

Инвесторлар

Менеджерлер

Жай жұмыскерлер

Бөлім басшылары

Бухгалтелер
Қаржылық есептемесінің көрсеткіштері:

Активтер

Құн

Пайыздық мөлшерлеме

Қайта қаржыландыру мөлшерелмесі

Рентабельділік коэффициенті
Балансты талдау кезінде анықталатың коэффициенттер:

Ипотекалық қарыз коэффициенті

Ағымдық коэффициенті

Капитализация коэффициенті

Нормалау коэффициенті

Ауысу коэффициенті
Ақша қаражаттардың қозғалысы туралы есептілікті талдау кезінде анықталатың коэффициенттер, ол:

Қарыз төлемдерді жабу коэффициенті

Рентабельділік коэффициенті

Тұрақтылық коэффициенті

Айналымдылық коэффициенті

Ағымдық коэффициенті
Ақша қаражаттардың қозғалысы туралы есептілікті талдау кезінде анықталатың коэффициенттер:

Қарыздарды алу

Берiлген қарыздар

Ұзақ мерзiмдi активтердi сатып алу

Субсидиялар

Трансферттер
Активтердің құрамына кіреді:

Ақша қаражаттары

Міндеттемелер

Кредиторлық берешек

Жарға капиталы

Бөлінбеген пайда
Міндеттемелер-бұл:

Несиені өтеу

Табыс табу

Ғимаратты сатып алу

Машиналарды сатып алу

Құрал-жабдықтарды сатып алу
Ұзақ мерзімді активтердің құрамына кіреді:

Негізгі қорлар

Жарғы капитал

Пайда

Кредиторлық берешек

Резервтер
Капиталдың құрамына кіреді:

Жарғы капитал

Табыс

Пайда

Негізгі қорлар

Тауар-материалдық құндылықтар
Капиталдың құрамына жатады:

Жарғы капитал

Табыс

Пайда

Негізгі қорлар

Тауар-материалдық құндылықтар
Табыс-бұл:

Экономикалық пайданың кебеюі

Экономикалық пайданың азаюы

Активтердің азаюы

Міндеттемелердің кебеюі

Кредиторлық борыштың кебеюі
Шығын-бұл:

Экономикалық пайданың азаюы

Экономикалық пайданың кебеюі

Активтердің кебеюі

Міндеттемелердің азаюы

Дебиторлық борыштың кебеюі
Қаржылық есептемесінің құрамына кіреді:

Бухгалтерлік баланс

Мемориалдық құжаттар

Кассалық ордер

Талдамалы есеп тізімдемесі

Шығын тізімдемесі
Бухгалтерлік баланста көрсетіледі:

Активтер

Инвестициялық қызметтен түскен ақша қаражаттар

Операциялық қызметтен түскен ақша қаражаттар

Пайда

Капитал
Ақша қаражаттардың операциялық қызметіне кіреді:

Күрделі салымдар

Бағалы қағаздарды сату

Қарыздарды өтеу

Берiлген қарыздар

Ұзақ мерзiмдi активтердi сатып алу
Ақша қаражаттардың инвестициялық қызметіне кіреді:

Ұзақ мерзiмдi активтердi сатып алу

Субсидиялар

Қарыздарды өтеу

Берiлген қарыздар

Трансферттер
Ипоттека бойынша төлемдерді есептеу үшін келесі көрсеткіштер қолданылады:

Пайыз

Салықтар

Төленетін комиссия

Табыс

Рента
Ипотекалық тұрақты ....:

Жылдық кредит бойынша міндетті төлемдердің кредиттің алғашқы негізгі соммасына қатынас

Қарыз беруші мен қарыз алушының арасындағы қатынастарды реттеу құрал

Несиенің алғашқы негізгі соммасының міндетті төлемдерге қатынас

Несие қалдығын есептеу құрал

Несиелік реттеу құрал
Өтелмеген негізгі сома қалдығын берілген қөрсеткіштер арқылы анықтауға болады:

Пайыз мөлшерлемесі

Қайта қаржыландыру мөлшерлемесі

Комиссиялық алым мөлшерлемесі

Тозу сомасы

Несие бойынша айлық төлемдер
Амортизацияны есептеу әдістері:

Біркелкі

Тиімді

Тура сызықты

Сызықты

Несие бойынша айлық төлемдер
Гудвилл:

Экономикалық пайдаға әкелетін, факторлар әсер ету нәтижесінде пайда болатын материалды емес активтердін жиынтығы

Бірігуші компаниялардың міндеттемелер мен активтердің арасындағы айырмашылық

Міндеттемелерді өтеу әдісі

Бұл өткен кезеңде есептелінген, төленуге тиісті міндеттеме

Активтерден түсетін болашақ экономикалық табыстар, олар активтерді өткізуден пайда болады
Несие экспансиясы:

Несиелік операцияларды ынталандыру

Несие беруді азайту

Несие беруді тоқтату

Мөлшерлемелерді жоғарлату

Берілген несиелерді қайта қаржыландыру
Ұзақ мерзімді міндеттемелер:

Бір жылдан жоғары мерзімге алынған міндеттемелер

Бір жылдан аз мерзімге алынған міндеттемелер

Дебиторлық берешек

Берілген аванстар

Өзге дебиторлардың борыштары
Несие беруші:

Борышқордан міндеттемесін орындауды талап ететін тұлға

Инвестициялар салатын жеке немесе заңды тұлға

Өз басына міндеттемелерді алатың тұлға

Болашақта қайтаруға құқығы бар тұлға

Басқа тұлғаға тапсырыспен жолыққан жеке немесе заңды тұлға
Ипотекалық несие:

Жыжымайтың мүлік кепілге алынған ұзақ мерзімді несие

Қысқа мерзімді несие

Кепілзатпен қамтамасыз етілмеген ұзақмерзімді несие

Құрал-жабдықтарды сатып алу үшін несие

Міндеттемелерді өтеу үшін берілетін несие
Кикер түрлері:

Базалық сомадан жоғары рентаның бөлігі

Операциондық табыстың бөлігі

Мерзім ішінде төленген несие бөлігі

Базалық сомадан жоғары пайданың бөлігі

Салық төленгеннен кейін ақшалай түсімдердің бөлігі
Өспелі төлемдермен өтелетін ипотекалар келесілерді қамтиды:

Ауыспалы төлемдерді

Алдымен негізгі қарызды одан кейін пайыздарды төлеу

Алдымен тек қана пайыздарды төлеу

Жылсайын несиені ішінара өтеу

Негізгі соманы тең төлемдермен өтеу
Қосылған пайыз:

Айлық төлемдерді есептеу үшін негізгі сомаға қосылатын пайыз сомасы, нәтижесі ай санына бөлінеді

Несие үшін төленетін пайыз

Бекітілбеген пайыз мөлшерлемесі

Жоғары деңгейдегі пайыз мөлшерлемесі

Мерзімі өткен төлемге санкция сомасы
«Ереже 78» келесі көрсеткіштерді есептеу үшін жиі қолданылады:

Ай сайын төленетін несие бойынша, 1 айдан кейін мерзімінен бұрын өтелетін болса, 12/78 пайыз төленеді

Ай сайын төленетін несие бойынша, 6 айдан кейін мерзімінен бұрын өтелетін болса, 12/78 пайыз төленеді

Ай сайын төленетін несие бойынша, 12 айдан кейін мерзімінен бұрын өтелетін болса, 12/78 пайыз төленеді

Мерзімі өткен төлемге пайыздық санкциялар

Мерзімінен бұрын төленген несиеге санкция сомасы
Кепілге алынбайтың нысандар:

Белгісіз міндетті құрылыстар

Жер телімдері

Аяқталмаған құрылыс

Ғимараттар

Пәтер
Ипотекалық-инвестициялық талдауға Л.У Эллвудтың қосылған үлесі:

Ипотекалық-инвестициялық техникасың қолданғаннан нәтижелеріне үқсас нәтижелерді алуға мүмкіндік беретің формуланы әзірледі

Кеңейтілген формуланы әзірледі

Сирек қолданылатың формуланы әзірледі

Әр түрлі көрсеткіштерді қолдануға мүмкіндік беретің формуланы әзірледі

Өлшемдік коэффициенттерді әзірледі
Элвуд техникасының негізгі тартымдылығы:

Кез келген берілген ипотекалық борыш коэффициентін пайдаланып, капиталдандыру коэффициентін талдаушыға тез есептеуге мүмкіндік береді

Коэффициенттер несиенің негізгі ағымды сомасына ауыстырылады

Коэффициенттер немесе пайыздық үлестердің орнына долларлық сомалар пайдалынады

Инвестициялау мерзімі туралы және бағалардың өзгерістері туралы мәлеметтер бар

Дисконттау мөлшерлемесін анықтау
Таза операционнық табыстың капитализациялау мөлшерлемесін есептеген кезінде, мүлік құнының жоғарлауы немесе төмендеуі есепке алынбаған құнда (r) келесі көрсеткіштер пайдалынады:

Y – меншікті каптиалға қайтарылым мөлшерлемесі

n – болжамды кезең

RP – мүлікті қайта сату бағасы

OS – қайта сатудан қалған ипотекалық қарыз

PS – түскен түсім
Таза операционнық табыстың капитализациялау мөлшерлемесін есептеген кезінде, болжамдық кезең ішінде құнның берілген белгілі өзгерістері есепке алынған құнда (R) келесі көрсеткіштер пайдалынады:

Y – меншікті каптиалға қайтарылым мөлшерлемесі

DS – борышты өтеуге қызмет көрсету

RP – мүлікті қайта сату бағасы

OS – қайта сатудан қалған ипотекалық қарыз

PS – түскен түсім
Элвуд «С-кестелер»-ің пайдалану үшін кестеде табу керек:

Несиені аммортизациялау мерзімі, несиенің пайыздық мөлшерлемесі бар бағана

Бағаналар қиылысын

Несие бойынша пайыздық мөлшерлемесі

Пайыздық өсуі

Пайыздық төмендеуін
С – фактор мыналардан пайда болады:

Несие бойынша пайыздық мөлшерлемесінен

Болжамдық кезеңнін меншікті капиталға қайтарым мөлшерлемесі бар қатардан

Пайыздық өсуі

Пайыздық мөлшерлемелердің ауқымы

Пайыздық төмендеуін
Эллвуд техникасын пайдаланған кезінде қарастырылады:

Дәстүрлі техника көмегімен нәтижелерді тексеру

Пайыздық өсуін қарастыру

Ақша ағындарына болжам жасау

Көрсеткіштерді нақты негізгі сомамен алмастыру

Екі бағанада керекті мөлшерлемені табу
Эллвуд формуласына келесілерді қоюға болады:

Коэффициенттер немесе пайыздық үлестердің орнына долларлық сомаларды

Несиенің негізгі сомасының тура капилизациялауға қатынасы (V)

Меншікті капиталға қайтарылым мөлшерлемесі (Y)

Болжамдық кезенде төленетін несие бөлігі (P)

Пайыздық тұрақты (f)
Ипотекалық борыш коэффициенттің орнына пайдалануға болады:

Несиенің негізгі сомасының тура капилизациялауға қатынасы

Меншікті капиталға қайтарылым мөлшерлемесі

Орнын толтыру қорының факторы

Тиімділіктің негізгі өлшемі

С –фактор
С –фактор – келесі көрсеткіштер арқылы анықталады:

Меншікті капиталға қайтарылым мөлшерлемесі

Қарыз капиталды тарту тиімділігінің негізгі өлшемі

Тура капитализациялау

Табыстың жалпы мөлшерлемесі

Таза операциондық табыс
Қарыз капиталды тарту тиімділігінің негізгі өлшемі:

Тартылған капиталдың арасалмағы

Несиенің негізгі сомасының тура капилизациялауға қатынасы

Несиенің негізгі сомасының қатынасы

Ақша ағындарына болжам жасау

Нәтижелер бір-біріне сәйкес келу керек
Қаржылық левередждің түрлері:

Бейтарап

Инвестициялық

Тиімді

Серпінді

Статикалық
Инвестициялардың тиімділігі келесі ақпараттар есепке алынып бағаланады:

Құрылыс құны туралы,қаржыландыру көздері мен шарттары туралы

Салынған тұрғын үйлер туралы

Табыстың ағымды құны туралы

Жылжымайтың мүлікке инвестициялар туралы

Меншікті капиталдың құны туралы
Инвестициялардың экономикалық бағалаудың негізгі серпінді өлшемдері:

Табыстылық индексі, табыстылықтың ішкі нормасы

Ипотекалық борыштың коэффициенті

Инвестордың табысы

Пайыз мөлшерлемесі

Дисконттау мөлшерлемесі
Таза дисконтталған табыстың қолдану кезеңдері:

Ақшалай ағындардың ағымды құның анықтау, таза ағымдағы құн өлшем бойынша бірнеше нұсқалардан жобаны таңдау

Алдын ала кезеңі

Салыстырмалы әдісті қолдану кезі

Таза операциондық табысты есептеу

Қарыз қаржыландыру кезеңі
Меншік бағаға және инвесторлар шешіміне әсер етуші қаржыландыру шарттары:

Пайыз мөлшерлемесі

Қаржылық нәтижелерді бағалау

Негізгі қорлардың тозу коэффициенті

Ағымдағы активтердің төмендеуі

Негізгі қорлардың техникалық жағдайы
Шығындық тәсілдің негізгі сипаттамасы:

Мүліктік кешенді бағалау

Қалпына келтіру құның бағалау

Қалпына келтіру құның есептеу жолын таңдау

Сандық зерттеу әдісі

Ең көп ең тиімді пайдалану қағидасы
Шығындық тәсілді қолданудағы негізгі кезеңдер:

Бағаланатың ғимараттың қалпына келтіру құның бағалау

Ақпаратты тексеру

Түзетулерді еңгізу

Түзетілген бағаларды мақұлдау

Тұтынушыларды тексеру
Шығындық тәсілдің келесі жағдайларда қолдануына артықшылық беру:

Жаңа немесе таяуда салынған нысандарды бағалау кезінде

Ескі нысанды сату үшін

Әрбір аналог бағасын анықтау үшін

Капитализациялау мөлшерлемесін еспетеп шығару үшін

Капитал табысын есептегенде
Шығындық тәсілдің қолдануы артықшылықтары:

Кәсіпорынның негізгі қорларды қайта бағалау үшін

Ескі нысанды сату үшін

Бағалық мультипликаторларды есептегенде

Капитализациялау мөлшерлемесін еспетеп шығару үшін

Капитал табысын есептегенде
Бағаланатын жылжымайтын мүлік құрылысының орын толтыру құны былай есептеледі:

Ағымды кезенде жаңа тозу сома ретінде есептеледі

Әрбір болашақ кезеңде есептеледі

Меншікті капитал құны мен өндіріс шығындардың қосындысы ретінде есептеледі

Қаражаттарды шектеулі салу мерзіміне байланысты есептеледі

Жай дисконттауды пайдаланып есептеледі
Тура шығындарға жатады:

Құрылыс материалдар, бұйымдардың құны, жұмыскерлердің жалақысы

Зияткерлік меншіктің құны

Салынып болмаған ғимараттардың құны

Жаңа нысандардың құны

Қойма ғимараттардың құны
Жанама шығындар –құрылысқа тікелей қатынасы жоқ шығындар:

Жерге салынған инвестициялардың құны

Кәсіпорынның бағалау құны

Кәсіпорынның ақша ағыны

Негізгі қорларды сатып алуға шығындар

Материалдық шығындар
Машиналар мен жабдықтардың тозу түрлері:

Физикалық

Нормативті

Ішкі

Ағымдағы

Болжамды
Орын толтыру құның анықтау әдістері:

Салыстырмалы бірлік әдісі

Ақшалай ағынды дисконттау әдісі

Келісім әдісі

Салалық ерекшелік әдісі

Активтерді жинақтау әдісі
Бір үлгідегі нысандарды (аналогты) таңдау үшін, келесілерді есепке алу керек:

Біркелкіленген нысандардың салыстырмалы хронологиялық жасын

Көпше функционалдық тағайындауы

Физикалық тозуды

Материалдық активтерді

Орын басу құнын
Компонет бойынша бөлу әдісін пайдалану нұсқалары:

Шығындарды бөліп шығару

Технологиялық тозу

Физикалық тозуды

Экономикалық тозу

Ішінара тозу
Құрылыстың сметалық құның есептеу базасы:

Жоба және жұмыс құжаттамасы

Құрылыс жұмыстары

Жабдықтарды орнату жұмыстары

Жабдықтарды сатып алу шығындар

Сметалық есептеулер
Сметалық құнға кіретін элементтер:

Құрылыс жұмыстары

Сметалық есептеулер

Жергілікті сметалар

Жоба және жұмыс құжаттамасы

Сәйкес құрылысқа қатысы бар жеке шешімдер
Сметалық құжаттамасына келесілер кіреді:

Жергілікті сметалар және сметалық есептеулер

Құрылыс жұмыстары

Жабдықтарды орнату жұмыстары

Күші бар сметалық нормативтер

Жоба және жұмыс құжаттамасы

Жылжымайтың мүліктің тозу түрлері:

Физикалық

Жойылатын

Ішкі

Жойылмайтын

Жинақталған
Физикалық тозуды анықтау әдістер:

Өміршеңдік мерзімі әдісі

Салалық коэффициенттер әдісі

Келісім әдісі

Салыстырмалы бірлік әдісі

Ұқсас-компания әдісі
Салыстырмалы тәсілді қолданудағы негізгі кезеңдер:

Жылжымайтын мүлік нарығының жағдайы мен даму тенденцияларын зерттеу, ұқсас нысандар бойынша ақпараттарды жинау

Ғимараттардың орын толтыру құнын бағалау

Кәсіпкерлік пайданы бағалау

Анықталған тозу түрлерін есептеу

Бағаланатын нысандың қорытында құнын есептеу
Нарықты саралау келесе белгілер бойынша жүргізеді:

Орналасқан жері бойынша

Анықталған тозу түрлерін есептеу бойынша

Орын толтыру құнын бағалау нәтижелері бойынша

Қорытынды құнды есептеу бойынша

Материалдық шығындар бойынша
Ұқсас субъектілері бар нарықтарды саралау келесе белгілер бойынша жүргізеді:

Шығын баптары бойынша

Қаржыландыру мүмкіндігі бойынша

Салынба шығындар бойынша

Инвестициялық себеп бойынша

Негізгі қорлардың аммортизациясы бойынша
Нарықтың бір сегментіне жататын салыстырмалы насандармен келісімдерді орындау шарттары:

Өтімділік мерзімі

Төлемқабілеттік

Шығын баптары

Салынба шығындар

Әлеуметтік қажеттіліктерге аударымдар
Инвестициялық қызығушылық келесілермен анықталады:

Нысандарды ұқсас ең жақса және ең тиімді пайдалануымен

Келісім субъектілірдің тәуелсіздігімен

Негізгі қорлардың аммортизациясымен

Өтімділік мерзімімен

Әлеуметтік қажеттіліктерге аударымдар
Салыстырмалы нысандарды (аналогты) негізгі таңдау белгілері:

Жылжымайтын мүлікке жеке меншіктілік құқығы

Шығын баптары

Негізгі қорлардың аммортизациясымен

Өтімділік мерзімімен

Ғимараттардың тозу деңгейі
Жылжымайтын мүлік нарығының сегменттерінде қолданылатын жерді салыстыру бірліктер:

1 га бағасы

Сұраныс бағасы

Ұсыныс бағасы

Нарықтық құн

Орнын басу құны
Түзетулерді есептеу және енгізу әдістері:

Қос сатуларды талдауға негізделген әдістер

Таза активтер әдісі

Тарату құны әдісі

Салалық коэффициенттер әдісі

Капитал нарығы әдісі
Жалпы ренталық мультипликаторды пайдалану үшін керек:

Жалпы нарықтық табысты бағалау

Таза пайдаға қол жеткізген кәсіпорынды бағалау

Қаржылық тәуекелді анықтау

Құн түрін анықтау

Ақша қаражаттардың қозалысына талдау
Жалпы ренталық мультипликатор әдісінін жетіспеуліліктері:

Белсенді және дамыған жылжымайтын мүлік нарығы жағдайында ғана қолданылады

Бірыңғай, тұрақты пайыздық мөлшерлемені қолдану

Басқарушылық шешімдерді бағалауға мүмкіндік бермейді

Таза табысқа қол жеткізген кәсіпорындарды бағалау қажет

Ұқсас нысандардың түзетілген бағалар келісіледі
Жалпы капиталдандыру коэффициентін пайдаланып нысан құнын есептеудін негізгі кезендері:

Жалпы орташа капитализациялау коэффициентін есептеу

Анықталған тозу түрлерін есептеу

Нысаннын қорытынды құнын есептеу

Құрылыс жұмыстарыны өзіндік құнын есептеу

Нарықтық құнды анықтау
Офистардың құнына әсер етуші факторлар:

Жалпы ауданы, өрнегі

Орналасқан жері

Аумақ

Персоналдың құрылымы

Мүліктін инвентарлық тізімі
Сауда алаңы құнына әсер етуші факторлар:

Жалпы ауданы, өрнегі

Орналасқан жері

Аумақ

Персоналдың құрылымы

Мүліктін инвентарлық тізімі
Қойма бөлмесі құнына әсер етуші факторлар:

Қойманын биіктігі, кірме жолдардын бар болуы

Орналасқан жері

Жеке есіктін бар болуы

Персоналдың құрылымы

Автотұрақтын бар болуы
Өндірістік үй-жай:

Жалпы ауданы, рұқсат етілген куаттардың бар болуы

Орналасқан жері

Жеке есіктін бар болуы

Күзеттін бар болуы , көтеретін жабдықтын бар болуы

Автотұрақтын бар болуы
Түзетулерді есептеу әдістері:

Статистикалық талдау

Капитал нарығы әдісі

Салалық коэффициенттер әдісі

Таза активтер әдісі

Тарату құны әдісі
Табыстық тәсіл көрсетеді:

Жылжымайтын мүлік нысаны қызмет ету мерзімі ішінде әкелетін табыстын саны мен сапасы

Ақпаратардың түрі, сапасы және толықтығы

Потенциалды сатыпалушының шын ниетін көрсетуге мүмкіндік береді

Нысанның сипаттамасы

Нысанның тиімділігі
Табыстық тәсіл келесілерді анықтау үшін қолданылады:

Инвестициялық және нарықтық құны

Тарату құны

Бизнес құны

Инвестициялық қорлардың құны

Опцион құны
Ақша ағындарды капитализациялау әдісінің құндылығы мен жетіспеулішіктерін келесі критериялар бойынша анықтауға болады:

Талдау жүргізу негізінде қолданылатың ақпаратардың түрі, сапасы және толықтығы

Қажеттті табыс деңгейін дәлелдеу әдістер

Мүліктің біріккенде құны жоғарлауы

Ақша ағындары бірқалыпты өзгеріссіз қалуы

Нақты мүліктің құны
Ақша ағындарды капитализациялау әдісі келесі жағдайларда қолданылады:

Ақша ағындары тұрақты қарқындармен ұлғаюы кезінде

Ашық нарықта сатуға жарамайтын немесе қосымша салымдарды талап ететін, бағалау нысандардың құны

Болашақ есептік ақша ағындардың келтірінді құн түрінде есептелген кезінде

Потенциалды сатыпалушының шын ниетін көрсетуге мүмкіндік береді

Ақша ағындары бірқалыпты өзгеріссіз қалған кезінде

Болжалды таза операционды табысты есептеу кезінде бағалаушы келесі табыс деңгейлерін қолданады:

Нақты жалпы табыс

Болжамдық жалпы табыс

Есептік жалпы табыс

Қолда бар жалпы табыс

Сатудан түскен жалпы табыс
Табыстарды капитализациялау әдісін қолданған кезінде шектеуші шарттарды есепке алу керек:

Табыс ағындардың тұрақсыздығы

Кәсіпорынның залалдылығы

Шектелетін жеке меншіктілік құқығы

Келісім-шарттық шектеулер

Кәсіпорынның қаржылық жағдайы
Капитализациялау әдісімен жүргізілетін бағалау рәсімінің келесі сатылары:

Болжалды жылдық табысты анықтау

Бағалау әдісін таңдау

Бағалауға кеткен шығындарды есептеу

Ақпараттар көздерін анықтау

Бағалау нысанын тексеру
Жалгерлік шарты - табыс әкелетін жылжымайтын мүлік туралы ақпарат көзі:

Жазбаша нысанда шарт жасау

Ауызша түрде келісіледі

Жылжымайтын мүлікті жарғы капиталға салым ретінде төлей алмайды

Жалға беруші міндетті түрде заңды тұлға болу керек

Міндетті тұрде жалға берілетін мерзімдер белгілену керек
Жалгерлік шарттарды топтарға бөлуге мүмкіндік беретін жалгерлік мөлшерлемелердің түрлері:

Пайыздық мөлшерлеме

Құбылмалы жалгерлік мөлшерлеме

Тәуекелді жалгерлік мөлшерлеме

Номиналды жалгерлік мөлшерлеме

Тиімді жалгерлік мөлшерлеме
Операциондық шығындарға жатады:

Орын басу шығындар, немесе қорлар

Жанама шығындар

Үстеме шығындар

Материалдық шығындар

Тікелей шығындар
Шартты түрде тұрақты шығындарға жатады:

Сақтандыру төлемдері

Көліктік шығындар

Материалдар мен шикізаттардың құны

Кеден бажы

Жалпы табыс негізінде есептелетін төлемдер мен алымдар
Шартты түрде ауыспалы шығындарға жатады:

Қызмет көрсетуші қызметкерлердің жалақысы

Жалгерлік төлем

Сақтандыру төлемдері

Амортизациялық аударым

Банк несиелер бойынша төлемдер
Капитализациялау коэффицентін анықтау әдістері:

Күрделі шығындардың орнын толтыруын есепке алып анықтау

Шоғырланымды құрылу әдісі

Капиталдың орташа өлшенген құн моделі

Пайыздық ақшалай түсімдер техникасы

Ақша қаражаттарына келетін ақшалай табыс әдісі
Инвестициялған капиталды өтеу әдістері:

Ринг әдісі

Чэпмен әдісі

Фишер әдісі

Стивен әдісі

Элвуд әдісі
Табыстарды капитализациялау әдісінін ерекшелігі келесіде:

Реверсия бағасы есептелінбейді

Таза пайда есептелінбейді

Ауыспалы шығындар есепке алынбайды

Тұрақты шығындар есепке алынбайды

Шығындардың жалпы сомасы есептелінбейді
Жылжымайтын мүлікке капитализациялау коэффиценті келесі әдістермен есептелінеді:

Күрделі шығындардың орнын толтыруын есепке алып анықтау әдісі

Келісім әдісі

Ақша қаражаттарына келетін ақшалай табыс әдісі

Капиталдың орташа өлшенген құн моделі

Күрделі активтерді бағалау моделі
Жер телімінің нарықтық құнын бағалау әдістері:

Жер рентасын капитализациялау әдісі

Аналог әдісі

Ақшалай ағындарды дисконттау әдісі

Грэхем әдісі

Қос мөлшерлеме әдісі
Машиналар мен жабдықтардың нарықтық құнын анықтау үшін, шығындық тәсілдің келесі әдістері қолданылады:

Қолда бар калькуляцияларды индекстеу әдісі

Табысты капитализациялау әдісі

Қалдық және капитализациялау әдісі

Теңтиімді аналог әдісі

Статистикалық әдіс
Жер үшін қалдық әдісін жүзеге асыру негізгі сатылары:

Нарықтық рента және болжанатын операциондық шығындар негізінде таза операциондық табысты анықтау

Тек қана нарықтық рента негізінде таза операциондық табысты анықтау

Тек қана болжанатын операциондық шығындар негізінде таза операциондық табысты анықтау

Аяқталмаған құрылысқа байланысты таза операциондық табысты анықтау

Таза пайда негізінде таза операциондық табысты анықтау
Шығару (бөлу) әдісін қолданылатын жағдайлар:

Жер телімінің жалпы бағасына жақсарту салымы аз болғанда

Жер телімінің жалпы бағасына жақсарту салымы көп болғанда

Егістік жерлерді бағалау үшін

Жайылымдарды бағалау үшін

Құрылысты бағалау үшін
Бизнестің нарықтық құнын артық пайда әдісімен анықтаудың сатылары:

Экономикалық балансты дайындау

Болжамдық шығындарды анықтау

Ағымдағы пайданы есептеу

Жайылымдарды бағалау үшін

Құрылысты бағалау үшін
Машиналар мен жабдықтардың нарықтық құнын анықтау үшін, табыстық тәсілдің келесі әдістері қолданылады:

Қалдық және капитализациялау әдісі

Сауданы тікелей салыстыру әдісі

Үлесті бағалық көрсеткіштер әдісі

Элемент бойынша шығындарды есептеу әдісі

Статистикалық әдіс
Машиналардың нарықтық құнын теңтиімді аналог әдісімен анықтағанда келесі көрсеткіштер қолданылады:

Амортизация коэффициенті

Табыстың жылдық мөлшерлемесі

Физикалық тозу коэффициенті

Капитализациялау коэффициенті

Қосымша бөлшектердің құны
Машиналардың нарықтық құнын орын басу әдісімен анықтағанда келесі көрсеткіштер есепке алынады:

Физикалық тозу коэффициенті

Табыстың жылдық мөлшерлемесі

Амортизация коэффициенті

Капитализациялау коэффициенті

Қосымша бөлшектердің құны
Акционерлік капиталдың нарықтық құны:

Шығарылғын кәдуілгі акциялардың саны мен олардың нарықтық құнының көбейтіндісі

Тек қана артықшылықты акциялардың құны

Вексельдер құны

Капитализация коэффициенті негізінде есептелетін құн

Облигациялардың саны мен олардың нарықтық құнының көбейтіндісі
Дисконттау әдісімен есептелген жер тәлімінің нарықтық құны:

Бағалау күніне анықталған болжалы ренталық табыстар немесе басқа пайдалардың сомасы

Жақсартулар енгізілген қалпына келтіру құнын есептеу

Вексельдер құны

Есепті ренталық табыс

Жер телімдердің құн өсімінен түскен табыс
Жер телімдерді нарықтық бағалау негізгі әдістері:

Шығару әдісі

Салыстыру әдісі

Құнарлылықты анықтау әдісі

Коэффициентер әдісі

Интегралдық әдіс
Жер телімдерді салыстыру элементтері:

Қаржыландыру шарттары, ең жақсы және ең тиімді пайдалану

Меншіктенушілер табысы

Жер телімінде құрылыстардың бар болуы

Жер үшін жалгерлік ақы

Жер иесінін төлем қабілеттілігі
Жер қорлары үшін, олардың нарықтық құны негізінде, төлемдерді өндіріп алу саясатын жүргізуі келесі нәтижелерге әкеледі:

Салық ауыртпалығын әділетті үлестіруі

Салық ауыртпалығының азаюі

Салық ауыртпалығының көбеюі

Жерді пайдалану қызығушылықтын төмендеуі

Егістік жерлерді үлкейтуді ынталандыру
Жерді тиімді пайдалануын анықтайтын негізгі факторлар:

Орналасқан жері, нарықтық сұраныс

Тиімді тұтынылған уақыты

Жеке меншіктілік құқығы

Жер иесінін төлем қабілеттілігі

Білгір мамандардың бар болуы
Жер алыбын меңгеру шығындарына келесілер кіреді:

Салықтар, сақтандыру

Жұмыскерлердің жалақысы

Әлеуметтік аударым

Көлік шығындары

Коммуналдық төлемдер
Бағалаушы - маман:

Жоғары біліктілігі бар

Риэлтерлік қызмет көрсететін

Девелоперлік қызмет көрсететін

Зерттеу жұмыстарын жүргізетін маман

Тұрғын үй саласында жұмыс істейтін
Бағалау-бұл:

Жекешелендіру, мұрагерлік, жалға алу кезінде нысанның құнын анықтау

Жылжымайтын мүлік нысандары бойынша мәлеметтерді жинақтау

Жылжымалы мүліктің тозу соммасын анықтау

Жылжымайтын мүлік нысандары бойынша мәлеметтерді үнемдеу

Жылжымалы мүлік нысандары бойынша мәлеметтерді үнемдеу
Құн - бұл:

Шығынның ақшалай түрі

Қаржылық көрсеткіш

Сатып алу шығындар

Өндіріске кеткен шығындар

Тұрақты шама
Баға-бұл:

Кәсіпорын құнының ақшалай нысаны

Жасалған өнімнің көлемі

Заттың тиімділігі

Өндірістегі орташа шығындардың соммасы

Табыс көзі
Шығындар - бұл:

Жеке кәсіпкер немесе кәсіпорынның өндіріске кеткен қаражаттар

Жеке кәсіпкер немесе кәсіпорынның өндірістен түскен қаражаттар

Қаржы активтер

Өндіріс негізі

Дебиторлық берешек
Бағалау кезінде анықталмайтың құн түрлері, ол:

Мемлекеттік құн

Нарықтық құн

Тарату құны

Орнын басу құны

Инвестициялық құн
Бағалау туралы есеп - бұл:

Бағалау жөніндегі жұмыстың нәтижелері туралы тапсырыс берушіге беретін жазбаша хабары

Еркін түрде құжат

Тапсырыс беруші құрастырған құжат

Бағалау туралы ауысша есеп

Бағалау нысаны бойынша фотоесеп
Бағалау қызметін реттеу механизмдеріне келесілер кіреді:

Бағалау қызыметі саласында жұмыс істейтін мамандарды қайта даярлау үшін оқу бағдарламаларды бекіту

Жыл сайын тестілеу

Міндетті түрде стажировка өту

Жыл сайын ауызша емтихан тапсыру

Жыл сайын лицензияларды растау
Бағалаушылардың өзін өзі реттейтін кәсіпорыны қызметі:

Бағалаушыларды кәсіби дайындау үшін бірлесіп оқу бағдарламасын құру

Риэлтерлік қызмет көрсете алады

Бағалаушылардың халықаралық бірлестіктеріне кіре алмайды

Коммерциялық қызметпен айналысады

Делдалдық қызметпен айналысады


Достарыңызбен бөлісу:
Loading...




©melimde.com 2020
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет
Сабақтың тақырыбы
Сабақтың мақсаты
бойынша жиынтық
жиынтық бағалау
Сабақ тақырыбы
рсетілетін қызмет
ғылым министрлігі
Жалпы ережелер
қызмет стандарты
тоқсан бойынша
бекіту туралы
Әдістемелік кешені
бағалауға арналған
Сабақ жоспары
туралы хабарландыру
тоқсанға арналған
жиынтық бағалаудың
арналған жиынтық
Қазақстан республикасы
бағалау тапсырмалары
жиынтық бағалауға
арналған тапсырмалар
бағалаудың тапсырмалары
Қазақстан республикасының
республикасы білім
білім беретін
пәнінен тоқсанға
Жұмыс бағдарламасы
біліктілік талаптары
Қазақстан тарихы
арналған әдістемелік
әкімінің аппараты
туралы анықтама
мамандығына арналған
қойылатын жалпы
Конкурс туралы
жалпы біліктілік
мемлекеттік әкімшілік
Қазақ әдебиеті
мерзімді жоспар
Мектепке дейінгі
жалпы конкурс
қатысушыларға қойылатын
әдістемелік кешені
оқыту әдістемесі
Қазақстан облысы
ортақ біліктілік
қызмет регламенті
пәнінен тоқсан
мамандығы бойынша
болып табылады

Loading...